這幾年,我國房價的全國性上漲,在我國房地產歷史上是少有的。房子作為人民群眾的生活必需品,然而房地產業又擁有大量社會資金。因此,房產動態每時每刻牽動著老百姓的敏感神經。根據對中國經濟發展長期趨勢、我國城市化和工業化進程、人口結構以及世界其他國家的房地產發展歷史,成都天下財富投資股份有限公司得出以下推斷和結論:
  存在一定程度的泡沫化 但不會崩盤
  首先房地產是我國的支柱產業,政府不允許房價崩盤,並且我國房價價格偏離幅度不大,決定來其跌幅有限。雖然支持房價的諸多因素仍然存在,但是我國經濟的基本面未變壞。我國的房地產泡沫於美國等的泡沫也是有區別,中國很顯然不會出現資不抵債的情形,最嚴重也只是一個資產價格縮水的問題,而不會出現整個社會的崩盤。
  價格會逐漸趨於合理 供需結構會得到優化
  隨著泡沫不斷得到擠壓、行業競爭的加強、國家宏觀調控的進一步成熟以及購買者理性的增加,我國房市未來的價格會逐漸趨於合理,房價收入比進入一個可維持的空間。 高檔住宅的比重會有所下降,經濟適用房和廉租房的比重會上升,供求失衡的狀態會有所改善,供求的匹配程度會得以提高。
  市場秩序會逐漸改善 市場集中度會得以提高
  在競爭的壓力和政府的監控下,房地產開發公司的行為會逐漸規範;各種中介組織也會逐漸的發育、壯大和成熟起來,其行為也會得到規範;相關制度建設也會逐漸得以改善。 隨著拿地、政府調控、行業競爭的加強、銀行貸款的收縮等原因,一些實力不強的中心房地產商或被淘汰出市場,或被其他大的房地產商兼併收購,從而市場集中度會得以提高。
  目前房地產市場的問題數不勝數,不少房地產項目的價格就是頂得天花板上而不下降,房地產企業希望以高價讓大眾來購買。在這種情況下,房地產企業從來就不會檢討或反省自己,從來就不想想問題出在哪,為什麼會這樣?國內房地產企業,面對變化了的市場經濟和房地產的變化,從而就沒有來反思過自身,從自身的角度來找到問題解決的辦法。比如,房地產的銷售萎縮,房地產企業不是從市場變化、企業產品價格、企業產品質量、企業營銷方式等來尋找問題癥結。
  一位偉大的哲人曾說過,一個沒有反思的人,他不會成長;一個沒有反思的民族,它不會進步;一個沒有反思的國家,它不會繁榮。成都天下財富投資股份有限公司認為,一個沒有反思的行業或企業,它也不會成長與繁榮,即使偶爾出現發展,也是曇花一現,它只會逐漸走向墮落。  (原標題:成都天下財富投資股份有限公司分析2014房地產趨勢)
創作者介紹

作曲

ocfykpctnky 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()